Объектом незавершенного строительства (объект НЗС) является недостроенное здание или сооружение, на котором прекращены или приостановлены строительные работы. Такой объект –пример неудачной реализации инвестиционного проекта. Поэтому для того, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, зачастую инвесторы готовы отказаться от дальнейшего строительства и продать объект. Для определения справедливой рыночной стоимости проводится независимая оценка.
Объектом оценки может выступать как фундамент здания, так и большая многоэтажная постройка, на которую потрачены значительные инвестиции. Важно понимать, что объект НЗС – это недвижимое имущество право собственности на которое нужно зарегистрировать.
Для чего нужна оценка объекта незавершенного строительства:
- покупка или продажа, передача объекта в залог банку
- реализация в исполнительном производстве, при банкротстве
- определение целесообразности сноса или перепрофилирования постройки
- установление балансовой стоимости имущественного актива организации
- оценка затрат на строительство объекта НЗС
- поиск инвесторов для продолжения реализации проекта.
После проведения объективной оценки стоимости, собственник может принять взвешенное решение о консервации объекта или наоборот, о завершении строительства с последующей его продажей или использованием в коммерческих целях.
Что влияет на стоимость объекта незавершенного строительства?
Среди основных технических параметров здания / сооружения можно выделить:
- стандартные характеристики постройки (площадь, этажность, конструктивные решения и др.)
- назначение объекта (производственный, жилой, общественный)
- износ конструкций (как давно были завершены или приостановлены работы)
- процент готовности всего проекта и отдельных элементов в частности
- состояние и качество возведенных элементов здания (требуется ли замена материалов и конструкций при решении о завершении строительства).
Подход к оценке незавершенного строительства
Базовыми методиками оценки являются сравнительный, затратный и доходный подход. Специалисты «2К-Оценка активов» наряду с традиционным, часто практикуют индивидуальный подход к оценке стоимости объектов незавершенного строительства, исходя из требований технического задания и целей заказчика.
Опытный оценщик анализирует предоставленную разрешительную, проектную и техническую документацию на объект и земельный участок, определяет достоверность стоимости материалов, соответствие фактического объема выполненных работ заявленному, экономическое окружение объекта НЗС и многое другое.
По результатам проведенных исследований составляется официальный Отчет об оценке, который заказчик может использовать для разных целей:
- при совершении сделки купли-продажи, в том числе с целью приобретения участка земли под объект НЗС
- для взаимодействия с банком и инвесторами
- для внутренней финансовой (бухгалтерской) документации
- для доработки проектной и рабочей документации, например, при сносе объекта.
- для определения рациональности завершения строительных работ.
Независимая оценочная компания в Москве «2К-Оценка активов» строго придерживается требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ и несет ответственность за полноту и достоверность результатов, изложенных в Отчете об оценке.
Закажите у нас оценку объектов недвижимости и узнайте его реальную рыночную стоимость.