Оценка коттеджей и домов на сегодняшний день — одна из самых популярных оценочных услуг. Малоэтажное строительство — это наиболее развивающийся сегмент рынка недвижимости России. Все чаще дымному и шумному мегаполису горожане предпочитают собственные загородные коттеджи, где можно свободно дышать чистым воздухом и спать в тишине.
Услуги по оценке коттеджей необходимы в следующих случаях:
- При кредитовании (для ипотеки) при установлении суммы предоставляемого кредита.
- Для совершения сделки купли-продажи оцениваемого коттеджа для проведения торгов между продавцом и покупателем.
- При страховании для определения суммы, которая покроет возможные убытки от пожара или другого вероятного страхового случая.
- Для определения ущерба вследствие пожара, кражи и др.
- Разрешение имущественных споров для суда при разделе имущества между супругами при разводе.
- Для вступления в права наследования при определении денежного эквивалента долям, которые принадлежат наследникам по завещанию.
Коттеджи Московской области рассматриваются в 4 определенных сегментах:
- эконом – класс (составляет примерно 23 % рынка);
- бизнес – класс (45-55 %);
- люкс – (19 %);
- эксклюзив (4-5 %).
Из процентного соотношения видно, что наиболее часто встречаются коттеджи эконом и бизнес-класса. Эконом-коттеджи — это дома и таунхаусы для постоянного проживания. А также дачи на территории садовых товариществ — для сезонного проживания. Бизнес-класс — это отдельно стоящие дома в коттеджных поселках с собственной инфраструктурой. Площадь таких домов — от 300 кв.м., а участка — 15-20 соток. Часто имеются собственные системы отопления, водоснабжения, канализации. Коттеджи класса люкс и эксклюзив – характеризуются в первую очередь уникальным местоположением и авторским проектом исполнения.
Основные факторы, учитывающиеся при оценке коттеджей
- Престижность направления. Это один из основных факторов. Традиционно престижны стародачные места — в Московском регионе это Рублевское, Новорижское и Минское шоссе.
- Удаленность от МКАД. Этот фактор способен повысить стоимость коттеджа даже на не самом престижном направлении.
- Транспортная доступность. В данном случае подразумевается пропускная способность трассы, количество полос, скоростной режим, качество покрытия, плотность и тип заселения.
- Инфраструктура территории. Стоимость загородных домов поднимает наличие в непосредственной близости от них магазинов, детсада и школы, развлекательных и спортивных учреждений.
- Планировка и состояние отделки жилого дома. Оценка коттеджа будет тем выше, чем индивидуальнее и оригинальнее экстерьер и интерьер здания.
- Наличие вблизи лесных насаждений, водоема.
- Размер земельного участка и др.
Независимая оценочная компания «2К – Оценка активов» гарантирует высокий профессионализм, компетентность, а также целостность, полноту, достоверность и грамотность отчета об оценке недвижимого имущества! Окончательная стоимость отчета об оценке зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7(800) 250-33-75 или через форму ниже и они ответят на все возникшие вопросы!