Оценка для ПИФ и ЗПИФ

Оценка стоимости активов паевых инвестиционных фондов (ПИФ) и закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) должна производиться только независимой оценочной компанией согласно нормам Закона от 29.11.2001 г. № 156-ФЗ и Указаниям Центрального Банка России от 25.08.2015 г. № 3758-У.

Паевой инвестиционный фонд формируется путем коллективного инвестирования средств многих вкладчиков, являющихся владельцами имущества фонда. Управляющая компания (УК) – это юридическое лицо, которое привлекает инвесторов, составляет из их активов фонды и распоряжается ими с целью получения прибыли для пайщиков.

Различие между открытым паевым инвестиционным фондом (ОПИФ) и закрытым (ЗПИФ) заключается в свободе действий инвесторов по покупке и продаже паев. Поскольку часто инвесторами выступают различные организации, большую часть активов в структуре ЗПИФ занимают недвижимость и права на недвижимое имущество.

В последние годы существенную популярность в классе ЗПИФ получили Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Управляющие компании таких фондов вкладывают средства инвесторов в те объекты жилой или коммерческой недвижимости, строительством, развитием и управлением которых сами занимаются.

Кем проводится оценка для ПИФ и ЗПИФ?

Оценка недвижимого имущества, имущественных прав и другого имущества, предусмотренного нормативными актами ЦБ РФ, осуществляется независимой оценочной компанией.

Специалист, составляющий Отчет о стоимости активов ПИФ, должен соответствовать следующим условиям Центрального Банка РФ:

  1. Оценщик в течение двух лет не должен подвергаться мерам дисциплинарного воздействия (2 и более раз) со стороны саморегулируемой организации оценщиков.
  2. Стаж оценочной деятельности эксперта должен оставлять не менее трех лет.

В штате компании «2К-Оценка активов» трудится достаточное количество оценщиков, соответствующих заявленным требованиям. Они обладают значительным практическим опытом и квалификацией для проведения оценки стоимости активов ПИФ и ЗПИФ.

В каких случаях проводится оценка?

Управляющая компания, осуществляющая доверительное управление паевыми инвестиционными фондами, при покупке недвижимости или прав на недвижимое имущество инициирует его независимую оценку. Такая процедура должна выполняться оценочной компанией регулярно и не реже одного раза в год.

Определение реальной стоимости паев инвестиционных фондов может потребоваться:

  • При покупке, продаже или отчуждении паевого имущества.
  • При реорганизации или ликвидации общества.
  • При дополнительной эмиссии ценных бумаг или выкупе акций.
  • При использовании пая в качестве залога.
  • При оформлении наследства, составлении брачного контракта или, наоборот, в бракоразводном процессе.
  • При разрешении спора в судебных органах.
  • При передаче активов в доверительное управление или переуступке долга.
  • При принятии Советом директоров или инвестором решения о целесообразности вложения средств в бизнес. 

Отчет об оценке

Проводя определение стоимости инвестиционных паев / активов, эксперт-оценщик «2К-Оценка активов» выбирает методику исходя из цели оценки. На итоговое оценочное суждение влияет множество факторов, в числе которых: размер доли, ее ликвидность и удельный вес в общей структуре капитала; сфера деятельности и текущее финансовое положение компании и прочее.

В результате определения рыночной стоимости активов для УК ПИФ или ЗПИФ составляется Отчет об оценке, в котором указываются: цель и основание проведения оценки объекта; профессиональные сведения о специалистах, проводивших оценку; точное описание объекта оценки, стандарты оценки и обоснование их использования для данного объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, и многое другое.

Отчет об оценке «2К-Оценка активов» составляется в строгом соответствии с требованиями соответствующих законодательных и нормативных актов, поэтому он без нареканий принимается всеми государственными учреждениями, судебными, налоговыми и другими органами.

Оставите заявку на оценку и с вами свяжется наш специалист, который подробно расскажет о стоимости услуги и условиях сотрудничества. 

    Оставить заявку




    При нажатии кнопки “Отправить» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

    ЗАКАЖИТЕ ОЦЕНКУ У ПРОФЕССИОНАЛОВ!

    Надежно. Качественно. Оперативно. Мы несем ответственность за результат. Скидка при заказе свыше 10 позиций в одном отчете. Бесплатная доставка.

    __________