Важнейший шаг, который определяет эффективность инвестиций – это выбор правильной стратегии развития и верного формата будущего проекта. Ошибочные решения собственника земли относительно территориального расположения и направления использования планируемого объекта строительства могут повлечь за собой негативные последствия и ощутимые финансовые потери. Поскольку самостоятельно довольно сложно провести глубокое исследование рынка, просчитать все риски и определить подходящий вариант, заказчики обращаются за анализом Best use к профессиональной оценочной компании «2К-Оценка активов».
Для кого проводится анализ наиболее эффективного использования земельного участка?
- Для девелоперских компаний, занимающихся организацией процесса строительства недвижимого имущества или его реконструкцией.
- Для любого собственника земельного участка перед возведением нового объекта жилой, торговой, офисной, гостиничной или промышленной недвижимости.
В каких случаях заказывают проведение анализа Best use?
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, здания, комплекса сооружений проводится, как правило, на начальном этапе реализации проекта и позволяет девелоперу выбрать среди альтернативных вариантов самое эффективное решение по освоению объекта.
К специалистам «2К-Оценка активов» часто обращаются:
- На стадии выбора участка под строительство желаемого объекта.
- Когда уже есть участок и необходимо понять, какую недвижимость лучше всего на нем построить и как ее использовать с максимальной коммерческой отдачей.
Что включает анализ наилучшего использования (Best use) от «2К-Оценка активов»?
- Анализ информации по земельному участку и прилегающей территории (ключевые параметры участка, существующая инфраструктура, транспортная доступность, различные ограничения для девелопмента, текущее состояние и перспективы развития района, SWOT-анализ).
- Маркетинговые исследования (конкуренция на рынке выбранных сегментов недвижимости, объем и структура предложения, спрос у потребителей, наиболее востребованные форматы недвижимости, емкость рынка, коммерческие условия и многое другое).
- Обоснование концепций наиболее эффективного использования участка.
- Анализ объектов-аналогов (примеры из современного российского и международного опыта).
- Формирование 3-х и более альтернативных сценариев развития проекта (обоснование формата и концепции, рекомендации по благоустройству территории, прогноз ценообразования и скорости реализации).
- Выводы и рекомендации:
- Анализ сильных и слабых сторон земельного участка, исходя из определенных идей.
- Оценка участка на предмет соответствия гипотезам и рыночной конъюнктуре.
- Возможные концепции застройки участка.
- Необходимые объекты инфраструктуры (паркинг, объекты сопутствующей торговли и другое).
- Прочие рекомендации, в т. ч. по оптимальной планировке здания, расположению строений на участке в зависимости от определенной стратегии развития.
- Предварительная оценка необходимых объемов инвестиций и эффективности проекта.
Зачем нужен анализ наиболее эффективного использования объекта?
В результате проведенного анализа собственник получает Отчет, в котором приведены наилучшие с точки зрения реализации варианты коммерческого использования земельного участка, а также уровень спроса и предложения, тенденции развития рынка в выбранных сегментах, оценка целесообразности строительства на объекте. Данная конфиденциальная информация несомненно поможет собственнику земли в извлечении максимально высокого дохода благодаря использованию участка наиболее продуктивным способом.
Почему выбирают «2К-Оценка активов»?
- Опыт и знания. Начиная с 2002 года, квалифицированными специалистами нашей компании выполнено большое количество проектов, связанных с исследованием рынка недвижимости и анализом наилучшего использования земельных участков с целью эффективной реализации девелоперских проектов.
- Комплексный подход. В штате компании достаточное количество профессионалов, компетенции которых могут быть полезны в реализации различных задач, например, в необходимости инвестиционного проектирования, технико-экономического обоснования проекта, переоценке активов, оценочной экспертизе и многих других.
Для проведения Best use анализа свяжитесь с нами любым удобным способом, и мы ответим на все интересующие вас вопросы.