Обраный звонок




    Предлагаем профессиональную оценку:

    бизнеса, недвижимости, транспорта, оборудования, ценных бумаг, нематериальных активов

    НАШИ ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

    Array
    (
        [0] => WP_Post Object
            (
                [ID] => 71
                [post_author] => 1
                [post_date] => 2021-06-04 17:24:43
                [post_date_gmt] => 2021-06-04 07:54:43
                [post_content] => Одним из актуальных направлений деятельности от специалистов «2К-Оценка активов» считается оценка бизнеса в Москве. Представляя собой серьезное и комплексное исследование, целью которого является установление объективной стоимости компании (предприятия), активы которой способны приносить или уже приносят доход, оценка бизнеса требует ответственности, наличия положительного опыта и глубоких познаний, а также соблюдения конфиденциальности.
    

    Особенности оценки бизнеса

    В процессе выполнения исследования эксперты устанавливают стоимость всего имущества, представляющего ценность для компании, к которому относятся следующие активы:
    • Объекты недвижимости;
    • Транспорт;
    • Средств производства (оборудование, инструменты, инвентарь);
    • Запасы продукции;
    • ЦБ;
    • Инвестиции;
    • Долговые обязательства;
    • Нематериальные активы.
    Наряду с активами оценке подлежат конкурентоспособность и перспективность бизнеса в целом, и многочисленные факторы риска. По итогам оценки бизнеса получают его реальную стоимость, которая может быть рыночной, инвестиционной и др.

    Когда необходима оценка бизнеса?

    Поводом для обращения к профессионалам «2К-Оценка активов» для выполнения оценки бизнеса могут выступать следующие ситуации:
    • Заключение имущественных сделок;
    • Реализация инвестиционных проектов;
    • Оформление кредита, овердрафта, займа;
    • Страхование;
    • А также выбор оптимальной модели управления бизнеса, при разработке стратегии и анализе показателей развития.

    Основные этапы оценки бизнеса в Москве

    Как и любое иное исследование, оценка бизнеса проводится в несколько этапов: 1) Подготовительный этап На данном этапе специалисты «2К-Оценка активов» производят подбор методов оценки и стандарта стоимости, определяются в соответствии с целью исследования и характеристиками оцениваемого бизнеса. На данном этапе также выполняется подготовка и сбор информации, необходимой для выполнения оценки, источниками которой могут быть как сам заказчик, так и прочие (фондовый рынок, статистика, ранее проводимые маркетинговые исследования и т.д.). Но независимо от источников получения информации она должна охватывать разные стороны характеристики как самого бизнеса (состав участников\акционеров, история становления, перспективы развития, состав и характеристика активов и обязательств), так и соответствующей отрасли экономики, рынка и общие экономические факторы. На подготовительном этапе большое внимание уделяется также финансовому положению компании и потенциальным рискам. Подобная проверка позволяет не только получать важную справочную информацию о ретроспективном и текущем положении дел на предприятии, подлежащем оценке, но и рассчитывать относительные и абсолютные показатели, влияющие на итоговую стоимость бизнеса. В свою очередь определение уровня рисков, зависящее от множества факторов, напрямую влияет на итоговую цену, поскольку, чем благоприятнее данные показатели для оцениваемого бизнеса по сравнению с конкурентами из этой же отрасли, тем ниже риск, и соответственно тем выше стоимость бизнеса. 2) Оценочный этап Данный этап исследования заключается в выполнении необходимых расчетов, предусмотренных выбранными методами оценки бизнеса и в оформлении их промежуточных и окончательных результатов с учетом принципа однозначности и проверяемости. Соответственно, полученные результаты никого не введут в заблуждение. 3) Заключительный этап На заключительном этапе исследования происходит корректировка стоимости и формирование итогового Отчета оценки бизнеса, принимаемого всеми кредитными учреждениями, госорганами и судами. Поскольку на этот этап влияет большое число внутренних и внешних факторов, например, ликвидность компании, наличие специальных привилегий или напротив ограничений и т.д., то привлекать к процессу оценки необходимо только опытных и компетентных исполнителей. Зная все тонкости своей работы, профессионалы «2К-Оценка активов» выполнят все оперативно, конфиденциально и корректно, сформировав итоговый отчет согласно требованиям Стандартов оценки и действующего законодательства РФ, ясно и убедительно изложив в нем полученные выводы исследования и подкрепив сделанные выводы необходимыми документами.

    Что входит в итоговый отчет?

    В итоговый Отчет об оценке бизнеса, как правило, входит информация, сгруппированная в следующие разделы:
    • Резолютивная часть содержит ключевые факты и выводы;
    • Общие сведения, позволяющие идентифицировать объект оценки;
    • Результаты оценки, которые получены при использовании разных методик;
    • Итоговая величина стоимости подлежащего оценке объекта;
    • Задание для оценки;
    • Сведения о сторонах (о Заказчике и Исполнителе);
    • Информация об Отчете;
    • Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении оценки;
    • Использованные стандарты оценочной деятельности;
    • Описание объекта оценки;
    • Анализ рынка (ниши), к которому относится объект оценки и прочих внешних факторов, напрямую не касающихся исследуемого объекта, но влияющих на его цену;
    • Описание процесса оценки;
    • Согласование результатов;
    • Приложения.
    Оценка бизнеса в Москве сегодня позволяет не только установить максимально справедливую стоимость бизнеса, но и считается одним из наиболее эффективных инструментов принятия управленческих решений. Соответственно информацию, полученную в ходе исследования, можно использовать как инструмент для оценки эффективности инвестиций, для определения степени влияния внешних факторов и принимаемых решений на капитализацию бизнеса. [post_title] => Оценка бизнеса [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => ocenka-biznesa [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-28 17:20:27 [post_modified_gmt] => 2021-07-28 07:50:27 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?page_id=71 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [1] => WP_Post Object ( [ID] => 87 [post_author] => 1 [post_date] => 2021-06-04 17:31:58 [post_date_gmt] => 2021-06-04 08:01:58 [post_content] => Оценка транспорта считается специфической услугой, которую предлагают профессионалы «2К-Оценка активов». Выделенная в отдельную категорию она обладает массой нюансов и может потребоваться как компаниям и ИП, так и частным лицам.

    Когда необходима оценка транспорта

    Как правило, необходимость в услуге оценки транспорта возникает в следующих ситуациях:
    • При создании или реорганизации юридического лица, когда транспортные средства входят в имущественную базу компании;
    • При определении налогооблагаемой базы;
    • Для проведения переоценки основных фондов;
    • При оформлении кредита, если в качестве залога выступают ТС;
    • В целях реализации какого-либо коммерческого проекта;
    • При ликвидации (списании) ТС в связи с отсутствием возможности их дальнейшей эксплуатации;
    • При заключении договора купли-продаже ТС;
    • Для оформления страховки;
    • При передаче в аренду.

    Какие виды транспортных средств подлежат оценке

    Специалисты «2К-Оценка активов» готовы провести оперативную и грамотную оценку всех видов наземного, воздушного и водного транспорта, которым владеет заказчик, включая:
    • Водные и воздушные суда;
    • Железнодорожные подвижные составы;
    • Автотранспорт;
    • Спецтранспорт и военный транспорт.
    Оценка каждой из перечисленных выше категорий транспорта происходит по особым правилам, поскольку часть объектов хоть и относится к недвижимому имуществу, но входит в категорию ТС.

    Особенности оценки транспортных средств

    Особенности оценки транспортных средств напрямую зависят от их категории, например, воздушный транспорт считается самым дорогостоящим из всех видов ТС, а его разновидности отличаются функционированием. Соответственно на стоимость воздушного судна оказывают влияние самые разные факторы, включая физическое состояние деталей, наличие пилота (или беспилотное судно), а также многоразовое это ТС или одноразовое. Помимо учёта этих нюансов при оценке воздушных судов анализируются в обязательном порядке следующие документы:
    • Сертификаты летной годности;
    • Удостоверение о годности судна по шуму на местности;
    • А также информация о ресурсном состоянии воздушного судна и пр.
    При оценке железнодорожного транспорта досконально изучаются все виды подвижного ж\д состава, включая вагоны, локомотивы и цистерны, а также отдельные комплектующие детали и составные части подвижного состава (вагонные тележки, сцепные устройства и прочие). При выполнении оценки железнодорожного транспорта особое внимание уделяется документам по ремонтам, выполненным в депо, учитываются и прочие моменты. Оценка военного транспорта Минобороны РФ, которые относятся к категории спецсредств, также имеют свои нюансы. Например, к спецсредствам относится также техника, предназначенная для проведения земляных, грузоподъемных, дорожных, буровых, погрузочно-разгрузочных, свайных и прочих работ. Выделенные в особую категорию специальные транспортные средства считаются самодвижущимся производственным оборудованием, информация о ценовых характеристиках которых носит закрытий характер, а значит при выполнении оценки необходимо использование специальных сборников-расценок.

    Методы оценки транспортных средств

    Для определения рыночной стоимости ТС используются сравнительный и затратный методы. В исключительных ситуациях, когда оценке подлежат предметы раритета и прочие объекты, приносящие доход владельцу на момент оценки, используется доходный подход (метод). Зная тонкости оценки каждого из видов ТС, ответственные, компетентные и опытные специалисты «2К-Оценка активов» оперативно и конфиденциально проведут необходимые работы и представят легитимный отчет. [post_title] => Оценка транспорта [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => ocenka-transporta [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-28 18:01:06 [post_modified_gmt] => 2021-07-28 08:31:06 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?page_id=87 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [2] => WP_Post Object ( [ID] => 104 [post_author] => 1 [post_date] => 2021-06-04 17:36:55 [post_date_gmt] => 2021-06-04 08:06:55 [post_content] => Оценка оборудования и машин – одно из узкоспециализированных видов исследований, которое доступно клиентам компании «2К-Оценка активов». Обладая необходимыми знаниями и практическим опытом, наши специалисты выполнят все грамотно, оперативно и конфиденциально, представив клиенту легитимный отчет.

    Объекты оценки оборудования

    Поскольку в категорию оборудования (и машин) относится почти все движимое имущество, которым владеет заказчик (обычно это юридическое лицо или ИП), то при выполнении оценки оборудования исследуются следующие объекты:
    • Приборы и станки,
    • ТС;
    • Оргтехника и мебель;
    • Технологические комплексы;
    • Силовые агрегаты и поточные линии;
    • Бытовые предметы.

    Когда требуется оценка оборудования

    Поскольку рыночная стоимость оборудования является непостоянной и зависит от различных факторов (степень износа, экономическая ситуация в стране, места применения и т.д.), то услуги оценщика могут потребоваться в следующих ситуациях:
    • Поиск источников дополнительного финансирования;
    • Оптимизация налогооблагаемой базы;
    • Внесение активов в УК;
    • Постановка на учет оборудования;
    • Страхование активов;
    • Установление залоговой стоимости при получении кредита;
    • Купля – продажа бизнеса целиком (предприятия) или отдельно оборудования;
    • Переход компании на стандарты МСФО;
    • Имущественные споры.

    Факторы влияния

    Поскольку процесс оценки оборудования имеет свои тонкости, которые необходимо учитывать для предоставления компетентного мнения, то не последнее значение играют следующие (внутренние и внешние) факторы влияния: Технические и эксплуатационные характеристики;
    • Эргономические особенности оборудования;
    • Внешний вид и габариты;
    • Материалы, из которых оно изготовлено;
    • Удобство работы и степень износа;
    • Экономичность в эксплуатации.

    Этапы оценки оборудования

    Перед началом исследования специалисты «2К-Оценка активов» внимательно изучают имеющуюся техническую и финансовую документацию, предоставленную на оборудование клиентом, проводят процедуру идентификации оцениваемого объекта с участием профессионального и независимого оценщика. Затем определяются цели оценки, выбираются подходы. По окончанию мероприятий составляется Отчет об оценке объекта, полностью отвечающий требованиям действующего законодательства РФ.

    Методы (подход) оценки

    Для определения актуальной стоимости оборудования используются следующие методики (по отдельности и в совокупности):
    • Затратный подход, который отражает мнение потенциального покупателя и базируется на желании не платить более высокую цену, чем было потрачено на создание подобного объекта;
    • Доходный подход, который учитывает как возможности и размер дохода, так и потенциальную прибыль, извлечение которой возможно за счет вовлечения объекта оценки в производственный процесс;
    • Сравнительный подход, который актуален в условиях развитого рынка, позволяет получить максимально достоверный результат оценки.
    Практикуя персональный подход, соблюдая конфиденциальность, оперативные и компетентные специалисты «2К-Оценка активов» подберут оптимальную методику и отразят полученные результаты в отчете, который будет принят любыми организациями. [post_title] => Оценка оборудования [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => ocenka-oborudovaniya [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-28 17:46:33 [post_modified_gmt] => 2021-07-28 08:16:33 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?page_id=104 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [3] => WP_Post Object ( [ID] => 114 [post_author] => 1 [post_date] => 2021-06-04 17:40:25 [post_date_gmt] => 2021-06-04 08:10:25 [post_content] => Оценка ценных бумаг является одной из востребованных услуг в нашей компании. Независимые эксперты «2К-Оценка активов» для юридических и физических лиц определяют объективную рыночную стоимость любых акций, облигаций, векселей.

    Особенности

    Справедливая оценка ценных бумаг требует от специалиста практического опыта, понимания нюансов применяемых оценочных методов, глубоких правовых знаний, а также максимальной внимательности и ответственности.  Исходя из этого, надежнее доверить оценку опытным профессионалам «2К-Оценка активов».

    Оценка ценных бумаг требуется при:

    • Принятии решений инвестиционного характера
    • Осуществлении сделок купли-продажи
    • Слиянии или реструктуризации предприятия
    • Внесении ценных бумаг в уставный фонд организации
    • Определении объективной стоимости компании и ее активов
    • Получении или передаче под залог
    • Проведении первичной или дополнительной эмиссии акций
    • Получении ценных бумаг по наследству (для нотариуса)
    • Решение ряда других бизнес-задач.
    Компания «2К-Оценка активов» более 20 лет специализируется на предоставлении оценочных услуг. Наши ответственные и компетентные эксперты-оценщики готовы установить независимую и максимально точную стоимость пакета ценных бумаг любого вида и размера. В результате оказания услуги заказчик получит отчет об оценке, подготовленный в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности РФ» и Федеральным стандартам оценки. Отчет от «2К-Оценка активов» является легитимным и принимается для рассмотрения любыми инстанциями. В работе мы всегда учитываем особенности бизнеса и интересы заказчика. Гарантируем персональный подход, выполнение обозначенных в договоре сроков и демократичные цены. Для определения стоимости выполнения оценки ценных бумаг и уточнения деталей, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для вас способом. [post_title] => Оценка ценных бумаг [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => ocenka-cennyh-bumag [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-28 18:02:31 [post_modified_gmt] => 2021-07-28 08:32:31 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?page_id=114 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [4] => WP_Post Object ( [ID] => 122 [post_author] => 1 [post_date] => 2021-06-04 17:42:32 [post_date_gmt] => 2021-06-04 08:12:32 [post_content] => Понятие интеллектуальной собственности появилось в нашей стране сравнительно недавно. Методы определения и оценки интеллектуальной собственности до сих пор находятся в постоянном развитии. Однако возможность адекватно определить рыночную стоимость интеллектуальной собственности открывает широкие перспективы для развития бизнеса. Квалифицированно оцененная интеллектуальная собственность становится полноценным имуществом, которое приносит дополнительные выгоды и прибыль. Уже сегодня во многих западных компаниях 85% всей их стоимости приходится на интеллектуальную собственность.

    Что такое интеллектуальная собственность?

    Законодательное определение интеллектуальной собственности дано в седьмом разделе Гражданского кодекса РФ. Действует данное положение об интеллектуальной собственности с 1 января 2008 года. С этого момента в России значительно расширился сам перечень объектов интеллектуальной собственности. Сегодня интеллектуальная собственность в России — это:
    • программы для ЭВМ;
    • научные и литературные произведения, а также произведения искусства;
    • товарные знаки (а также знаки обслуживания);
    • базы данных;
    • секреты производства;
    • фонограммы;
    • селекционные достижения;
    • изобретения;
    • промышленные образцы;
    • фирменные наименования;
    • полезные модели;
    • коммерческие обозначения;
    • наименования мест происхождения товаров;
    • топологии интегральных микросхем.
    К интеллектуальной собственности в последнее время относят также и репутацию компании (good will). Все объекты интеллектуальной собственности могут учитываться в финансовой отчетности как нематериальные активы. Для этого необходимо объективно оценить их первоначальную стоимость. Зачем нужна оценка интеллектуальной собственности? Объективно оценив интеллектуальную собственность, можно увеличить капитализацию всей компании. Узнать стоимость интеллектуальной собственности компании будет полезно и в случае привлечения инвестиций или при заключении договоров франчайзинга. Нельзя обойтись без оценки интеллектуальной собственности и при смене собственников предприятия или при передаче компании в залог.

    Как оценивать интеллектуальную собственность?

    Методы оценки интеллектуальной собственности постоянно развиваются. При оценке интеллектуальной собственности важно вписать ее в такую систему мер, при которой наиболее очевидно просматривается ценность этого нематериального актива. Наиболее распространенный метод учета НМА – вписать объект интеллектуальной собственности в систему балансового отчета организации. Для этого необходимо определить возможные экономические выгоды, которые способен произвести этот нематериальный актив. Важно знать и максимально точную стоимость объекта нематериальной собственности, чтобы вписать его в балансовый отчет. Для более адекватного определения стоимости объектов интеллектуальной собственности используют новейшие методы. Интеллектуальная собственность оценивается, прежде всего, с точки зрения целей акционеров или инвесторов. Стоимость нематериальных объектов вычисляется как потенциал реализации этих целей, что выражается в необходимости построения денежного потока в рамках применения доходного подхода к оценке. Таким образом, доходный подход к оценке НМА является одним из самых распространенных. [post_title] => Оценка интеллектуальной  собственности [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => ocenka-intellektualnoj-sobstvennosti [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-28 17:41:04 [post_modified_gmt] => 2021-07-28 08:11:04 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?page_id=122 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [5] => WP_Post Object ( [ID] => 138 [post_author] => 1 [post_date] => 2021-06-04 17:49:32 [post_date_gmt] => 2021-06-04 08:19:32 [post_content] => ООО «2К-Оценка активов» с 2001 года оказывает различные услуги для предприятий малого, среднего и крупного бизнеса. В штате компании квалифицированные специалисты с внушительным опытом в сфере оценочной и судебной экспертизы, стоимостного консультирования.
    Разработка инвестиционных проектов
    [post_title] => Другие услуги [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => drugie [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-27 22:52:09 [post_modified_gmt] => 2021-07-27 13:22:09 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?page_id=138 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) [6] => WP_Post Object ( [ID] => 231 [post_author] => 1 [post_date] => 2021-06-10 23:47:31 [post_date_gmt] => 2021-06-10 14:17:31 [post_content] => Одной из популярных услуг компании «2К Оценка активов» считается оценка недвижимости, которая представляет собой определение объективной рыночной стоимости (или иной) объекта, непосредственно связанного с землей.

    Объекты оценки недвижимости

    Оценками объектов выступают как целые комплексы недвижимости, частные домовладения и их части, так и квартиры, комнаты, офисные помещения, а также магазины, склады и пр. Но независимо от вида объекта недвижимости опытные и грамотные профессионалы нашей компании проведут оценку недвижимости оперативно, компетентно и конфиденциально.

    Кому может потребоваться оценка недвижимости

    Оценка недвижимости может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам в следующих ситуациях:
    • Оформление кредита (недвижимость передается в качестве залога);
    • Заключение договора купли-продажи;
    • Обмен;
    • Внесение недвижимости в качестве доли в УК компании;
    • Аренда (для установления величины арендной ставки);
    • Определение налогооблагаемой базы для расчёта налога на имущество;
    • Приватизация;
    • Передача недвижимости в доверительное управление;
    • Первичное установление долей владения и их перераспределение;
    • Изъятие объектов недвижимости для государственных нужд;
    • Заключение договора страхования;
    • Разработка инвестиционных проектов для привлечения инвесторов;
    • Наследование;
    • Разрешение споров имущественного характера.
    Кроме того, оценка недвижимости актуальна при исполнении судебных актов, а также при порче или уничтожении объекта.

    Этапы оценки

    Являясь ответственным и комплексным видом исследований, оценка недвижимости проходит следующие этапы:
    1. Определение базовых параметров оценочного задания (производится совместно с заказчиком), включая:
      • Идентификация подлежащих оценке объектов недвижимости и имущественных прав;
      • Область использования результатов оценки;
      • Выбор и определение вида стоимости.
    2. Сбор и предварительный анализ информации, включая следующие факторы, влияющие на цену:
      • Месторасположение;
      • Наличие и развитость инфраструктуры;
      • Удаленность от основных центров (развязок);
      • Экологическая обстановка и т.д.
    3. Также на данном этапе оценки недвижимости проводится технический осмотр объекта и его окружения, анализируется рынок, к которому относится оцениваемый объект.
    4. Анализ эффективного использования предполагает оценку имеющегося варианта пользования недвижимостью с предоставлением рекомендаций по оптимально возможным способам его эксплуатации в целях максимального увеличения цены объекта.
    5. Выбор наиболее подходящих оценочных методик и их применение. Сегодня оценка недвижимости производится с использованием нескольких (ключевых) подходов, каждый из которых ориентирован на те или иные свойства объекта недвижимости: доходный, затратный и сравнительный. А применение их всех в совокупности позволяет предоставить оценку объекта с учетом основных аспектов его владения и представить максимально точный диапазон рыночной стоимости.
    6. Согласование, выведенных по итогам применения выбранных подходов и методов, результатов и установление итоговой цены объекта недвижимости.
    7. Подготовка Отчета об оценке недвижимости и передача его заказчику.
    Поскольку грамотная оценка недвижимости предполагает учет, как ключевых характеристик самого объекта, так и прочих параметров, а также совокупности внешних факторов, то доверить этот процесс необходимо специалистам «2К Оценка Активов», обладающим и теоретическими познаниями, и практическим опытом. [post_title] => Оценка недвижимости [post_excerpt] => [post_status] => publish [comment_status] => closed [ping_status] => closed [post_password] => [post_name] => ocenka-nedvizhimosti [to_ping] => [pinged] => [post_modified] => 2021-07-28 17:44:11 [post_modified_gmt] => 2021-07-28 08:14:11 [post_content_filtered] => [post_parent] => 0 [guid] => https://unap.ru/?post_type=uslugi&p=231 [menu_order] => 0 [post_type] => uslugi [post_mime_type] => [comment_count] => 0 [filter] => raw ) )