Одной из популярных услуг компании «2К-Оценка активов» является оценка недвижимости. Она представляет собой определение объективной рыночной или иной стоимости недвижимого имущества.
Объекты оценки недвижимости
Объектами оценки выступают как целые комплексы недвижимости, частные домовладения и их части, так и квартиры, комнаты, офисные помещения, а также магазины, склады и прочее. Но независимо от вида объекта недвижимости, опытные и грамотные профессионалы нашей компании проведут оценку недвижимости оперативно, компетентно и конфиденциально.
Кому может потребоваться оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимого имущества требуется как гражданам (квартиры, дома, коттеджи), так и юридическим лицам (коммерческая недвижимость) в следующих ситуациях:
- Оформление кредита (проведение оценки стоимости квартиры в качестве залога);
- Заключение договора купли-продажи;
- Обмен;
- Внесение недвижимости в качестве доли в УК компании;
- Аренда (оценка стоимости аренды);
- Определение налогооблагаемой базы для расчёта налога на имущество;
- Приватизация (оценка имущества предприятия);
- Передача недвижимости в доверительное управление;
- Первичное установление долей владения и их перераспределение;
- Изъятие объектов недвижимости для государственных нужд;
- Заключение договора страхования;
- Разработка инвестиционных проектов для привлечения инвесторов;
- Наследование (оценка для нотариуса);
- Разрешение споров имущественного характера.
Кроме того, оценка объектов недвижимости актуальна при исполнении судебных актов, а также при порче или уничтожении объекта.
Этапы оценки стоимости недвижимого имущества
Являясь комплексным видом исследований, оценка недвижимости включает следующие этапы:
- Определение базовых параметров оценочного задания (производится совместно с заказчиком). Сюда входят:
- Идентификация подлежащих оценке объектов недвижимости и имущественных прав
- Область использования результатов оценки
- Выбор и определение вида стоимости.
- Сбор и предварительный анализ информации, включая факторы, влияющие на цену:
- Месторасположение
- Наличие и развитость инфраструктуры
- Удаленность от основных центров (развязок)
- Экологическая обстановка и т. д.
Также на данном этапе оценки недвижимости проводится осмотр объекта и его окружения, анализируется рынок, к которому относится оцениваемый объект.
- Анализ эффективного использования предполагает оценку имеющегося варианта пользования недвижимостью с предоставлением рекомендаций по возможным способам его эксплуатации в целях получения максимальной прибыли от объекта.
- Выбор наиболее подходящих оценочных методик и их применение. Сегодня оценка недвижимости производится с использованием нескольких ключевых подходов, каждый из которых ориентирован на те или иные свойства объекта недвижимости: доходный, затратный и сравнительный. Применение нескольких методик в совокупности, позволяет предоставить оценку объекта с учетом основных аспектов его владения и максимально точным диапазоном рыночной стоимости.
- Согласование результатов, выведенных по итогам применения выбранных подходов и методов, и установление итоговой цены объекта недвижимости.
- Подготовка Отчета об оценке недвижимости и передача его заказчику.
Поскольку грамотная оценка недвижимости предполагает учет как ключевых характеристик самого объекта, так и совокупности внешних факторов, доверить этот процесс необходимо специалистам «2К- Оценка активов», обладающим и теоретическими познаниями, и внушительным практическим опытом.
Независимая оценочная компания в Москве «2К – Оценка активов» гарантирует высокий профессионализм, компетентность, а также целостность, полноту, достоверность и грамотность отчета об оценке!
Окончательная цена отчета об оценке недвижимости зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7(800) 250-33-75 или через форму ниже и они ответят на все возникшие вопросы!