Получение кредита под залог — один из основных видов кредитования юридических и физических лиц. Под залогом, понимается имущество, права на которое заемщик временно передает банку в качестве гарантии возврата полученных средств. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения заемщиком своих обязательств, кредитор имеет право реализовать предоставленный залог с целью покрытия понесенных убытков. Если кредит под обеспечение рефинансируется, то права на имущество передаются второму банку.
Для того, чтобы определить максимальную сумму кредита и уровень возможных рисков, банк требует у заемщика предоставить объективную информацию о стоимости активов, обеспечивающих гарантии погашения кредита. Оценка стоимости залога банку осуществляется независимой оценочной компанией «2К-Оценка активов».
Предметом залога может выступать всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Законом предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Нашими специалистами проводится оценка стоимости залога для организаций и физлиц:
- Недвижимого имущества (квартир, домов, помещений любого назначения, земельных участков, коммерческой недвижимости)
- Движимого имущества (различных транспортных средств, оборудования)
- Ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)
- Предприятия как имущественного комплекса
- Имущественных прав (права владения, распоряжения, пользования, права требования).
Имущественные права, независимо от того, материальные они (дом, автомобиль) или нематериальные (патент, товарный знак), подлежат оценке. Оценка объектов залога оплачивается заемщиком.
При принятии решения о стоимости имущества для целей залога, банк интересует следующая информация:
- Юридическая, налоговая и финансовая чистота объекта (проводится Дью Дилидженс)
- За какую сумму и в какой срок объект залога может быть реализован на открытом рынке?
- Как изменится стоимость объекта залога в течение срока действия кредитного договора?
- Каковы будут издержки от реализации объекта залога?
- Насколько ценен объект залога для клиента и какую роль он играет в его бизнесе?
Так как кредитная организация заинтересована в том, чтобы снизить выдаваемые под залог средства, а заемщик, наоборот, стремится получить максимальный лимит кредитования, то независимый оценщик в этой ситуации призван найти «золотую середину» между потребностями заемщика и требованиями банка.
Оценка для целей залога специализированных объектов
Переоценка имущества, находящегося в залоге у банка, может происходить как с привлечением независимых оценочных компаний, так и собственными силами сотрудников банка. Многим кредитным организациям сложно оценивать специализированные активы и бизнес таких отраслей, как: нефтегазовой, энергетической, сельскохозяйственной, машиностроительной, металлургической и т. д., из-за отсутствия в штате специалистов необходимой квалификации. В такой ситуации привлекают оценочную фирму — эксперта в области оценки специализированных активов, например, компанию «2К-Оценка активов».
Для банков, нашей компанией проводится первичная оценка залогового имущества и повторная — для подтверждения рыночной стоимости залогового обеспечения через определенный временной интервал. Также осуществляется оценка стоимости залога в случае банкротства залогодателя с целью продажи имущества на открытых торгах (аукционах).
Задачей сотрудников залоговой службы банка является определение корректности выполненной оценки и формирование рекомендаций кредитным подразделениям о целесообразности принятия в залог предлагаемого имущества. Привлечение независимой оценочной компании «2К-Оценка активов» придает объективный характер оценке залога и уменьшает риски, связанные с выбором ошибочного метода оценки.
Оставьте заявку и получите Отчет об оценке залога, который соответствует действующему законодательству и стандартам оценочной деятельности РФ. Отчет об оценке «2К-Оценка активов» является правомочным документом, отражающим информацию о ликвидности объекта, его справедливой (или иной) стоимости, а также учитывает требования, предъявляемые кредитной организацией.
Независимая оценочная компания в Москве «2К – Оценка активов» гарантирует высокий профессионализм, компетентность, а также целостность, полноту, достоверность и грамотность отчета об оценке! Окончательная цена отчета о стоимости залога зависит от многих факторов и рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае. Свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7(800) 250-33-75 или через форму ниже, и они ответят на все интересующие вас вопросы!
