Оценка недвижимости 2018-12-08T18:45:17+03:00

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Наш адрес:

Россия, 127055, Москва, ЦАО, Бутырский вал, дом 68, стр.2

Телефон: +7(495) 626-30-40

Мобильный телефон: +7(915) 479-96-56

Сайт: https://unap.ru

Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной или иного вида стоимости объекта неразрывно связанного с землей (комплекс объектов недвижимости, домовладение, квартира, офис, магазин или производственное помещение и пр.).

Ситуации, при которых необходима оценка недвижимости:

  • Кредитование под залог недвижимости.
  • Купля-продажа или обмен объектов недвижимости.
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вкладов в уставный капитал.
  • Сдача в аренду недвижимости — для определения величины арендной ставки.
  • Определение налогооблагаемой базы по налогу на имущество для объектов недвижимости.
  • Приватизация недвижимости.
  • Передача объектов недвижимости в доверительное управление.
  • Перераспределение или первичное установление долей владения.
  • Изъятие объектов недвижимости для государственных нужд.
  • Страхование недвижимости.
  • Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов.
  • Исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров.
  • Необходимость оценки ущерба недвижимости в случае ее порчи или уничтожения.

Этапы проведения оценки недвижимости

     1. На первом этапе совместно с заказчиком определяются базовые параметры оценочного задания:

  • идентификация объекта недвижимости;
  • идентификация подлежащих оценке имущественных прав;
  • назначение (сфера применения) результатов оценки;
  • выбор и определение вида стоимости;

    

     2. На этапе сбора информации и предварительного анализа данных изучаются все прямые и косвенные факторы, влияющие на стоимость объекта. К ним относятся место расположения, инфраструктура, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическая обстановка. На этом этапе проводится и технический осмотр объекта недвижимости и его окружения, а также анализируется рынок, к которому относится оцениваемый объект.

     3. Этап анализа эффективного использования. Проводится оценка существующего варианта использования объекта и выдаются рекомендации по его оптимальному и возможному использованию в целях максимального увеличения стоимости.

    4. Этап выбора и применения приемлемых подходов и методов к оценке рассматриваемого объекта. Оценка объектов недвижимости как правило осуществляется с использованием трех основных подходов: затратного, сравнительного и доходного. Каждый из них ориентирован на определенные свойства объекта, а применение всех трех позволяет оценить недвижимость с учетом всех аспектов его владения и представить наиболее вероятный диапазон рыночной стоимости.

     5. Согласование результатов, полученных в ходе применения различных подходов и методов. Получение итоговой стоимости объекта недвижимости.

     6. Подготовка и передача заказчику Отчета об оценке.

Корректная оценка недвижимости предполагает учет не только характеристик самого объекта, но и множества других параметров и совокупности внешних факторов. К примеру, оценка частного дома должна учитывать не только стоимость постройки, но и возможный доход, который можно будет получить от данного объекта в будущем.

При проведении оценки недвижимости в Москве учитывается обеспеченность и состояние дорог и транспортных развязок, наличие водоемов и общий ландшафт местности, разветвленность инфраструктуры, экологическая обстановка, ну и, конечно же, состояние здания и степень износа его основных строительных конструкций.

ДАВАЙТЕ РАБОТАТЬ ВМЕСТЕ

Мы работаем как единая сплоченная команда с ведущими мировыми фирмами и предоставляем нашим клиентам консультации высочайшего качества.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ