ОЦЕНКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АКТИВОВ
Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно должны соблюдаться условия физической возможности, должного обеспечения и финансового оправдания такого рода действий.
Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта учитывают четыре основных критерия:
-
Юридическая правомочность: рассмотрение только тех способов, которые разрешены законодательными актами.
-
Физическая возможность: рассмотрение физически реальных способов использования.
-
Экономическая приемлемость: рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу.
-
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из экономически приемлемых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.