Независимая оценка имущества

Оценочная компания «Универсальный оценщик» была создана 9 лет назад для оказания услуг профессиональной оценки имущества в разных сферах экономической деятельности. Независимая оценка имущества помогает как частным так и юридическим лицам устанавливать справедливую ценность имущества, что позволяет осуществлять его грамотный учет, правильно им владеть и распоряжаться, улучшая тем самым свое благосостояние и благосостояние общества.

Оценка имущества

Оценка имущества или имущественных комплексов в настоящее время является самым распространенным и наиболее полным видом оценочной деятельности. Имуществом или собственностью является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Она включает в себя недвижимость, машины и оборудование, транспортные средства, финансовые вложения, нематериальные активы и многое другое.

Случаи, в которых проводится независимая оценка имущества:

  1. Ситуации, в которых отношения лиц регулируются в большей степени нормами публичного права. В этом случае проведение оценки имущества и обязательств связано с налогообложением недвижимости, принудительным отчуждением имущества для государственных нужд, приватизацией имущества.
    • Вопрос о реальной стоимости имущества при налогообложении чрезвычайно важен потому, что размер отчисляемой в виде налога суммы определяется стоимостью этого имущества. А так как интересы государства и налогоплательщика расходятся (государству выгоднее завысить стоимость, а налогоплательщику — занизить), то реально объективной может быть только оценка, проведенная независимым специалистом.
    • Достаточно специфичным случаем, в котором производится оценка имущества, является приватизация. В России она проходит по специальному законодательству, которое относится в большей степени к публичному, чем к частному (гражданскому) праву. Процесс приватизации тесно связан с необходимостью объективного определения реальной стоимости имущества. Так как если оценка будет произведена некорректно, это даст повод оппонентам оспаривать права на приватизированную собственность.
  2. Ситуации, когда отношения лиц регулируются в большей степени нормами частного прав. Это чаще всего ситуации совершения различных сделок: купли-продажи, кредитования под залог, страхования и аренды.
    • При проведении сделок купли-продажи независимая оценка позволяет реально и объективно оценивать рыночную стоимость имущества, что выгодно как продающей, так и покупающей стороне.
    • Кредитование под залог имущества также требует объективной оценки, так как заемщик заинтересован в получении большей суммы, а кредитор — в том, чтобы стоимость закладываемого имущества покрыла кредит.
    • Еще один типовой случай — оценка имущества при его страховании. В этом случае независимая оценка обеспечивает страховой компании уверенность в том, что размер компенсации при наступлении страхового случая не превысит стоимости самого имущества, а страхователю — что в случае уничтожения или порчи имущества страховая сумма позволит ему компенсировать убытки.

Работа с частными клиентами

Независимая оценка ущерба, причиненного недвижимости или имуществу клиента является одним из приоритетных направлений нашей работы с физическими лицами. Независимая экспертиза ущерба необходима после затопления квартиры, пожара, стихийных бедствий, кражи со взломом или иного причинения вреда.

Если квартира или имущество, которому причинен ущерб, была застрахована, но оценка специалиста из страховой компании вам кажется необъективной (часто это объясняется желанием минимизировать размер страховых выплат), то обратиться к независимой оценке просто необходимо. Вовремя проведенная оценка ущерба после пожара или затопления дает возможность предъявить иск виновнику ущерба, если он не желает возмещать ущерб добровольно. Заключение о независимой экспертизе и определении размера ущерба в этом случае будет служить доказательством, имеющим полную юридическую силу.

Другим важным направлением работы компании «Универсальный оценщик» является выполнение оценки жилой недвижимости частных лиц для оформления договоров ипотеки. Знание специфики и последовательности работы с ипотечными банками, позволяет нашим клиентам экономить время и силы без ущерба качеству выполняемой оценки.

Услуги для юридических лиц

Юридическим лицам независимая экспертиза в Москве требуется, чаще всего, по таким причинам, как имущественные сделки, реорганизация компании или оптимизация ведения бизнеса. В этой сфере нами проводится оценка нематериальных и материальных активов организации, в том числе недвижимости, машин, оборудования и транспорта, различных видов интеллектуальной собственности, непосредственно долей участия и пакетов акций компаний и т.д.

Отчет о проведении оценки

  • письменный отчет об оценке имущества;
  • экспертное заключение, подготовленное для различных целей;
  • расчеты по определению стоимости имущества;
  • экспертиза отчетов об оценке имущества;
  • оказание помощи в проведении переговоров по сделкам купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса;
  • консультации по вопросам определения стоимости.

При проведении оценки имущества предприятия обязательно учитывается его финансовое положение, доходность и перспективы развития. Корректно проведенная оценка позволяет лучше распоряжаться собственностью, контролировать ее состояние, а, следовательно, и осуществлять эффективное управление бизнесом.

Наши услуги:

  • оценка различных видов прав и имущества:
    • активов в целях кредитования под залог имущества
    • долей в компаниях с целью приватизации
    • ущерба в том числе для досудебных и судебных разбирательств
    • активов и обязательств в целях отражения в финансовой отчетности в соответствии с IAS, US GAAP или российскими стандартами бухгалтерского учета
    • нематериальных активов
    • активов в целях страхования
    • в целях совершения сделок купли-продажи, слияний и поглощений (M&A), аренды активов и других операций по переходу прав собственности и иных вещных прав
    • в целях дополнительной эмиссии акций и выкупе акций по требования закона об акционерных обществах (208-ФЗ)
  • стоимостное консультирование с целью увеличения акционерной стоимости компании
  • маркетинговые исследования для определения эффективности маркетинговых и брэнд-стратегий
  • инвестиционное проектирование
  • разработка технико-экономического обоснования реализации проектов
  • сюрвейерские услуги
  • сопровождение строительства

В сегменте реального бизнеса компания «Универсальный оценщик» также предлагает услуги по инвестиционному проектированию, экспертизе составленных проектов, разработке технико-экономических обоснований, а также сопровождению проектов, в т.ч. сопровождению строительства. Проведенные в строго установленные сроки оценочные процедуры, грамотно составленный подробный Отчет без сомнений поможет вам лучше понять положительные и отрицательные стороны проекта, оценить экономические риски, эффективность реализации проекта и принять правильные организационные решения.

Обравшись в нашу оценочную компанию в Москве, вы можете быть уверены в:

  1. Оперативности проведения работ и составления Отчета.
  2. Актуальности опыта и знаний наших специалистов.
  3. Надежности и доказательной силе результатов оценки.

Универсальный оценщик - это полный спектр услуг по оценке различных объектов, консультированию и исследованию эффективности бизнеса.

Новости рынка
07.06.2007

Российские производители могут воспользоваться интересом мирового рынка к биотопливу

Сорос и ранее был заинтересован в производстве биотоплива. Об этом заявил эксперт ООО "Универсальный оценщик" Борис Кон, комментируя заявление Джорджа Сороса о его намерении инвестировать в производство бразильского биотоплива на основе спирта, вырабатываемого из сахарного тростника.

..
29.05.2007

Увеличение зарплат, опережающее рост производительности труда, может привести к серьезным экономическим последствиям, считает эксперт

Минэкономразвития РФ опубликовало свой ежемесячный экономический мониторинг. Согласно данным министерства в начале года реальные зарплаты в промышленности росли вдвое быстрее производительности труда. Так за период с марта по апрель производительность увеличилась на 7,8 проц, а зарплаты выросли на 15,5 проц. Для сравнения в прошлом году за аналогичный период производительность труда выросла на 8,5 проц, а зарплаты всего лишь на 6,1 проц.

..
18.05.2007

Перебои на НПЗ в США вызвали рост цен на нефть

В пятницу, 18 мая, на азиатских торгах цены на нефть совершили значительный скачок вверх. Поводом для этого стали опасений того, что дальнейшие перебои в работе НПЗ в США приведут к сокращению поставок бензина, которые сейчас находятся ниже среднего для сезона уровня.

..
20.04.2007

Тайная нефть Хусейна

Запасы нефти в Ираке могут оказаться вдвое больше, чем считалось до сих пор. Об этом сообщила в четверг британская Financial Times со ссылкой на исследования американской консалтинговой компании IHS. До сих пор запасы нефти в Ираке оценивались в 116 млрд баррелей. Как пишет издание, с момента вторжения западных сил в Ирак в 2003 году некие "независимые специалисты" нашли еще 100 млрд баррелей.

..
06.04.2007

Заправщиков отрежут от большой земли

Российские власти ищут новые возможности ограничения роста цен на топливо. Вслед за «джентльменскими» соглашениями по ограничению роста цен на определенный срок правительство согласовало поправки в Земельный кодекс, ограничивающие расширение сети автозаправочных станций (АЗС) нефтяных компаний-монополистов.

..