Документы для ипотеки

Заемщику необходимо понимать: какие документы для ипотеки ему надо предоставить в банк для получения ипотечного кредита. Здесь очень важное значение для Заемщика приобретает правильный выбор оценочной компании, которая профессионально разбирается в подборе документов для ипотеки и проведение независимой и компетентной оценки, учетом всех рекомендаций банка, независимо от аккредитации при том или ином банке.
 
Вопрос Заемщика: "Примут ли Ваш отчет в моем банке?"

Варианты сопутствующей вопросу информации:

  • Вы отсутствуете в перечне рекомендованных банком компаний
  • Вы отсутствуете в перечне аккредитованных банком компаний
  • Сотрудник банка упорно настаивает заказывать оценку в определенной оценочной компании

Здесь нет повода для беспокойства. Ваш отчет все равно ПРИМУТ.

Для Вашего спокойствия и удобства представляем порядок действий, при котором наш отчет будет принят любым банком:

1. Необходимо связаться со своим кредитным менеджером и узнать:

  • есть ли у банка какие-либо специальные требования или стандарты, в соответствии с которыми необходимо выполнить отчет об оценке, если таковые существуют?
  • нужны ли дополнительные документы для проверки оценочной компании, у которой нет аккредитации в данном банке?

2. Если такие требования или документы нужны, сообщить нам об этом.

В случае если банк требует от нас дополнительные документы, мы их предоставим в течение одного дня. Речь может идти о следующих документах:

  • Письмо-согласие на обработку персональных данных эксперта;
  • Информация о компании;
  • Устав оценочной компании;
  • Выписка ЕГРЮЛ;
  • Страховой полис оценочной компании и оценщиков;
  • Свидетельства СРО оценщиков;
  •  Свидетельства о повышении квалификации оценщиков.
  • Этот пакет документов обычно принимается без каких-либо проблем.

Есть некоторая вероятность, что банк всё же откажется принять и сообщит Вам примерно следующее «Никаких проверок проводить не будем, данной компании нет в перечне аккредитованных банком компаний. Рекомендуем вам заказать оценку в такой-то компании.» такой ответ НАРУШАЕТ рекомендации ФАС, относительно критериев отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками.

Цитата:

«…Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ "О защите конкуренции" http://fas.gov.ru/documents/documentdetails.html?id=908

В действующем законодательстве указано, что ни государственный, ни коммерческий банк не имеют права без указания объективной причины отказать в принятии отчета об оценке от компании, действующей без нарушений Федеральных законов и стандартов.

Рассмотрим теперь, что кроется за выражением «компании, аккредитованные банком». Банк преследует две цели при проведении аккредитации: 

  • Снизить собственные коммерческие риски
  • Получить непрофильную прибыль в статусе агента оценочной компании

Коммерческие риски: В схеме работы банка, выдающего ипотечные кредиты, один из самых сложных процессов – определение реальной рыночной стоимости залогового имущества банка: нужно полностью доверять качеству работы оценщика. Для банка очень важно быть уверенным в оценочной компании, поэтому создаются "Требования банка к оценочным компаниям", а затем аккредитация и рекомендация. Неоднократно и положительно оценив деятельность оценщика, банк допускает его в свой список, после чего менее внимательно проверяет его отчеты. Всё это не означает, что банк имеет право отказать в принятии отчетов любой другой оценочной компании, действующей в рамках законодательства!

Непрофильная прибыль: Не секрет, что некоторые коммерческие банки зарабатывают дополнительную прибыль по агентским договорам с партнерами. Этот факт многие не скрывают и даже называют размер комиссии за возможность работы оценщика с данным банком. Банк нарушает тем самым рекомендации ФАС, но об этом знают только участники партнерства. А комиссия, тем самым, ложится на плечи заказчиков. Далеко не все заказчики догадываются об этом, а некоторые настолько возмущаются, что доходят до обращения в ФАС, и тогда банку приходится доказывать ФАС, что он принимает отчеты от всех оценочных компаний.

Вывод:

Не важно, аккредитована оценочная компания в банке или нет, а также входит ли компания в перечень рекомендованных банком компаний или нет. Важно совсем другое - компетентна ли оценочная компания в вопросах оценки, соблюдает ли она все требования законодательства.

 

Оценка имущества или имущественных комплексов в настоящее время является самым распространенным и наиболее полным видом оценочной деятельности. Имуществом или собственностью является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица. Она включает в себя недвижимость, машины и оборудование, транспортные средства, финансовые вложения, нематериальные активы и многое другое.

Случаи, в которых проводится независимая оценка имущества:

  • 1.     Ситуации, в которых отношения лиц регулируются в большей степени нормами публичного права. В этом случае проведение оценки имущества и обязательств связано с налогообложением недвижимости, принудительным отчуждением имущества для государственных нужд, приватизацией имущества.

  •  Вопрос о реальной стоимости имущества при налогообложении чрезвычайно важен потому, что размер отчисляемой в виде налога суммы определяется стоимостью этого имущества. А так как интересы государства и налогоплательщика расходятся (государству выгоднее завысить стоимость, а налогоплательщику — занизить), то реально объективной может быть только оценка, проведенная независимым специалистом.
  • Достаточно специфичным случаем, в котором производится оценка имущества, является приватизация. В России она проходит по специальному законодательству, которое относится в большей степени к публичному, чем к частному (гражданскому) праву. Процесс приватизации тесно связан с необходимостью объективного определения реальной стоимости имущества. Так как если оценка будет произведена некорректно, это даст повод оппонентам оспаривать права на приватизированную собственность.

  • 2.     Ситуации, когда отношения лиц регулируются в большей степени нормами частного прав. Это чаще всего ситуации совершения различных сделок: купли-продажи, кредитования под залог, страхования и аренды.
  • При проведении сделок купли-продажи независимая оценка позволяет реально и объективно оценивать рыночную стоимость имущества, что выгодно как продающей, так и покупающей стороне.
  • Кредитование под залог имущества также требует объективной оценки, так как заемщик заинтересован в получении большей суммы, а кредитор — в том, чтобы стоимость закладываемого имущества покрыла кредит.

Еще один типовой случай — оценка имущества при его страховании. В этом случае независимая оценка обеспечивает страховой компании уверенность в том, что размер компенсации при наступлении страхового случая не превысит стоимости самого имущества, а страхователю — что в случае уничтожения или порчи имущества страховая сумма позволит ему компенсировать убытки.

Работа с частными клиентами

Независимая оценка ущерба, причиненного недвижимости или имуществу клиента является одним из приоритетных направлений нашей работы с физическими лицами. Независимая экспертиза ущерба необходима после затопления квартиры, пожара, стихийных бедствий, кражи со взломом или иного причинения вреда.

Если квартира или имущество, которому причинен ущерб, была застрахована, но оценка  специалиста из страховой компании вам кажется необъективной (часто это объясняется  желанием минимизировать размер страховых выплат), то обратиться к независимой  оценке просто необходимо. Вовремя проведенная оценка ущерба после пожара или  затопления дает возможность предъявить иск виновнику ущерба, если он не желает  возмещать ущерб добровольно. Заключение о независимой экспертизе и определении  размера ущерба в этом случае будет служить доказательством, имеющим полную  юридическую силу. 

Другим важным направлением работы нашей Компании является выполнение оценки жилой недвижимости частных лиц для оформления договоров ипотеки. Знание специфики и последовательности работы с ипотечными банками, позволяет нашим клиентам экономить время и силы без ущерба качеству выполняемой оценки.

Услуги для юридических лиц

Юридическим лицам независимая экспертиза в Москве требуется, чаще всего, по таким причинам, как имущественные сделки, реорганизация компании или оптимизация ведения бизнеса. В этой сфере нами проводится оценка нематериальных и материальных активов организации, в том числе недвижимости, машин, оборудования и транспорта, различных видов интеллектуальной собственности, непосредственно долей участия и пакетов акций компаний и т.д.

Отчет о проведении оценки

  •  письменный отчет об оценке имущества;
  •  экспертное заключение, подготовленное для различных целей;
  •  расчеты по определению стоимости имущества;
  •  экспертиза отчетов об оценке имущества;
  •  оказание помощи в проведении переговоров по сделкам купли-продажи объектов недвижимости и бизнеса;
  •  консультации по вопросам определения стоимости.

При проведении оценки имущества предприятия обязательно учитывается его финансовое положение, доходность и перспективы развития. Корректно проведенная оценка позволяет лучше распоряжаться собственностью, контролировать ее состояние, а, следовательно, и осуществлять эффективное управление бизнесом.

Обравшись в нашу оценочную Компанию в Москве, вы можете быть уверены в:

1.     Оперативности проведения работ и составления Отчета.

2.     Актуальности опыта и знаний наших специалистов.

3.     Надежности и доказательной силе результатов оценки.

Оценочная компания «"2К - Оценка Активов"» была создана более 15 лет назад для оказания услуг профессиональной оценки имущества в разных сферах экономической деятельности. Независимая оценка имущества помогает, как частным, так и юридическим лицам устанавливать справедливую ценность имущества, что позволяет осуществлять его грамотный учет, правильно им владеть и распоряжаться, улучшая тем самым свое благосостояние и благосостояние общества.

"2К - Оценка Активов" - это полный спектр услуг по оценке различных объектов, консультированию юридическому сопровождению, как частных лиц, так и предприятий.

 

Мы аккредитованы при следующих финансовых организациях:

АО КБ «Московское ипотечное агентство» (АО КБ «МИА), www.mia.ru

КБ «ДельтаКредит», www.DeltaCredit.ru

АО «Агентство Ипотечного Жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), www.дом.рф

Новости рынка
11.04.2018

Генеральный директор ООО «2К-Оценка Активов» Касьянова Тамара Александровна 10 апреля приняла участие в Комитете по залогу и оценке Ассоциации банков России

Генеральный директор ООО «2К-Оценка Активов» Касьянова Тамара Александровна 10 апреля приняла участие в Комитете по залогу и оценке Ассоциации банков России. Участники заседания обсудили доклад Банка России о совершенствовании регулирования залогового обеспечения.

..
29.03.2018

Заместитель Генерального директора ООО «2К-Оценка Активов» Фещенко Наталия Александровна

Заместитель Генерального директора ООО «2К-Оценка Активов» Фещенко Наталия Александровна примет участие в круглом столе.

..
12.03.2018

Фещенко Наталия 2 марта 2018 года приняла участие в заседание комитета Ассоциации «Россия»

Заместитель Генерального директор Фещенко Наталия 2 марта 2018 года приняла участие в заседание комитета Ассоциации «Россия» по залогам и оценке.

..
01.03.2018

ООО «2К – Оценка Активов» стало партнером с АО «Россельхозбанк»

ООО «2К – Оценка Активов» стало партнером Акционерного общества «Россельхозбанк»

..
24.01.2018

Новый бизнес - партнер

ООО «2К-Оценка Активов» стало бизнес - партнером Клуба Клиентов АО «Альфа-Банк»

..